中指院发布2018房地产品牌价值研究报告 品牌效应持续彰显

2018年9月19日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同主办的“2018中国房地产品牌价值研究”成果发布会在北京举行。

1、研究背景与目的

2018中国房地产品牌价值研究全面启动以来，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，在深入理解国家政策基础上，针对中国房地产企业整体发展状况，进一步完善2018中国房地产品牌价值研究的方法体系，为更加客观地评价企业品牌实力提供了理论与实践依据，通过品牌价值的客观评价，彰显优秀企业品牌发展成就、促进企业有效提升品牌建设水平，推动中国房地产行业健康有序发展。

2、主要研究成果

2.1 2018中国房地产品牌价值研究

2.1.1 2018中国房地产品牌价值研究成果分析

（1）抓机遇、强运营，品牌价值创新高

2018年，在“房住不炒”总基调下，中国房地产品牌企业紧跟国家发展大趋势，进一步丰富品牌内涵，加快产品和服务升级，打造智慧社区、提升品牌温度，提高品牌溢价，同时深入洞察热点城市布局，不断扩大品牌影响力，夯实品牌发展根基。2018全国品牌企业品牌价值均值为272.55亿元，同比增长33.13%。其中行业领导公司品牌中海地产、万科、恒大集团、保利地产、碧桂园和融创中国的品牌价值分别达722.56亿元、720.24亿元、648.63亿元、642.41亿元、539.42亿元和420.65亿元，品牌价值持续攀升，行业领导地位强势彰显。2018区域品牌企业品牌价值均值为45.65亿元。

（2）品牌加速资源整合与输出，品牌效应持续彰显

2018年，在国家房地产政策调控下，品牌企业纷纷强化城市综合服务商品牌形象，加快多元化发展，促进品牌效益持续彰显。一方面，品牌企业加强了“开发+运营”服务升级，凭借全产业链服务能力向产业新城、特色小镇、城市运营等领域延伸，凸显品牌价值影响力；另一方面，品牌企业积极发挥品牌的整合与价值输出能力，多种方式获取土地与资金，并向代建等轻资产业务拓展，全面发挥品牌效应。

（3）品牌三度稳步提高，场景再造与全媒体融合提升传播效能

伴随中国经济从生产型经济向消费型经济转变，品牌企业以市场为导向，积极发掘消费者需求，创新产品并开展卓有成效的品牌传播，有效实现顾客价值较大化，品牌“三度”稳步提升。2017年，品牌企业深入洞察客户需求，打造全生命周期服务，围绕“以人为本”的核心理念，不断提升客户满意度；线上线下品牌传播深度融合，传播内容新颖创新，助推品牌形象与品牌联想力持续提升；品牌企业持续加大品牌建设结构性投入，活动事件投入持续增加，有效保障“品牌三度”的稳步提升。

（4）大数据推动品牌高效管理，加强舆情监测规范管理体系

品牌的建立不是一朝一夕的，是需要长时间维护的，但是品牌的毁灭却只需要一瞬间，尤其是在企业达到一定规模后，品牌管理的重要性愈加凸显。当前，伴随房地产市场调控的不断深入与行业竞争加剧，品牌企业从品牌管理的三方面入手，推动品牌管理长效机制的建立。一方面，品牌企业积极引入互联网、大数据等新技术，推动品牌管理智能化，升级客户体验，促进品牌高效管理；另一方面，品牌企业通过科学优化品牌组合，推动品牌管理立体化；同时，品牌企业从建立体系、提升能力和健全应急机制，全流程加强舆情管理力度，进一步推动品牌管理的常态化和长效化。

2.1.2 2018中国房地产品牌价值TOP10研究

2018中国房地产行业领导公司品牌

行业先进品牌企业以“美好生活”为目标，创新资源整合模式，加快产品系标准化复制的同时，不断挖掘产业链价值增长点，持续发挥品牌的领导示范作用。

2018中国房地产公司品牌价值TOP10

全国品牌TOP10企业不断探索人居关系升级产品力，融入科技理念完善社区服务；同时积极探索企业转型升级，探索多元化发展，品牌价值持续增长。2018品牌价值均值为196.22亿元，同比增长41.26%。国有品牌企业积极推进合作，以科技提升产品竞争力，同时全面提升产城运作能力，促进品牌价值的不断增长。2018品牌价值均值达143.01亿元，同比增长21.78%。

2018中国房地产公司品牌价值TOP30（混合所有11-30）

混合所有制企业顺应新时代，聚焦美好生活品牌使命，紧抓城市群发展不平衡机会，以专业性和强大的综合实力向重点城市群拓展，以专业化产业运营，多元化业务拓展，品牌延伸至科创产业园、智慧地产和长租公寓等新兴产业，品牌业务链不断优化，以专业先进优势，不断拓展市场专业领域机会，回馈社会，铸造品牌核心价值。

2018中国房地产城镇化运营引领企业

蓝城响应国家“乡村振兴”战略，以20余年服务全产业链为资源基础，以美好生活综合服务商为企业愿景，通过打造一个个“比城市更温暖，比乡村更文明”的小镇，积极探索解决三农问题和推进中国城镇化进程。

2018中国区域房地产公司品牌价值TOP10

2018北部品牌企业品牌价值均值为37.48亿元。海尔地产、北京住总集团等企业深挖企业优势，铸就品牌专业特色，形成独特竞争优势；鸿坤集团、华远地产等品牌企业区域专业深耕的同时，不断推动全国化布局节奏；天地源、京汉置业等品牌企业加快多元业务拓展，发展以绿色健康为主导的业务模式，全面升级品牌生态链。

2018南部企业品牌价值均值为70.82亿元。先进集团等加快区域向全国化布局，向重点城市群不断延伸，品牌影响力不断扩大；方圆集团等品牌企业不断进行品牌延伸，积极探索品牌价值提升模式；云星集团等积极协调相关方，承担品牌责任，解决地区实际需要，助力地区发展。

2018东部品牌企业品牌价值均值为50.50亿元。祥生地产集团等品牌企业不断升级和创新产品体系，以优质的产品和服务助推品牌价值持续提升；景瑞地产等品牌企业致力于为客户提供多元化服务，提高客户的优质生活，丰富品牌内涵，品牌价值持续提升；中梁控股集团等品牌企业升级品牌战略，激活品牌活力，深层次创造价值，提升品牌影响力。

2018中部品牌企业品牌价值均值达40.88亿元。美好置业等品牌企业跟随政策和市场驱动，加速向外部扩展区域版图，以品牌及产品势能实现产品溢价及业绩提升；庭瑞集团等品牌企业进行多领域业态模式的探索，产业结构多元化调整，实现业务模式全面布局，促使品牌核心价值延伸。

2018西部品牌企业品牌价值均值为28.59亿元。天朗、圣桦等品牌企业结合自身发展特点，以多元化的方式参与西部城镇化建设，实现区域与产业协同发展，助力城镇产业的升级和发展，彰显企业品牌影响力；实力集团、蓝润实业等品牌企业根据客户需求，不断打磨精品住宅和提升服务细节，缔造核心竞争力；德杰集团等品牌企业通过跨区域发展布局，通过多元化发展，创新业务发展模式，提高品牌竞争力。

2018中国房地产专业先进品牌价值TOP10

住宅开发专业先进品牌企业顺应市场需求的变化，坚持以专业技术打造特色精品，提升人居体验感与居住舒适度，树立企业独特的品牌竞争力；综合开发专业先进品牌企业积极响应国家政策，以经营和服务城市发展为理念，发挥品牌资源整合优势，坚持综合开发，实现企业价值与社会价值共同发展。

2018中国房地产项目品牌价值TOP10

住宅项目品牌价值TOP10立足客户需求，以精准的定位、创新的设计、前沿的技术打造健康、智能、人文的居住氛围，树立行业居住典范，品牌价值不断提升。地铁绿城·杨柳郡等以客户需求为导向，将人文、古典等元素同产品优质融合，打造富有文化底蕴的城市综合体；孔雀城等提升健康人居体验，融入绿色、科技、环保元素，提升品牌溢价，满足人民对美好生活的追求。

精品项目品牌价值TOP10在“住有所居”的国家信念下，向社会提供优质的产品和服务。合景誉峰等顺应新时代下消费升级需求，全方位打造高品质产品与服务，揭开崭新的高端人居时代，提升品牌溢价能力；蓝光芙蓉系等依托城市稀缺核心资源，打造生态居住为主体的品质住宅，增强品牌核心竞争优势。

2018中国商业地产公司品牌价值TOP10

2018中国商业地产公司品牌价值TOP10围绕市场需求变化进行战略调整、模式变革，引领商业地产在新时代下的创新发展。万达、宝龙地产等品牌企业加速轻资产布局，加大合作开发力度，重塑商业运营新模式；滨投集团、中国新城市等品牌企业围绕消费新时代需求结构变化，优化城市布局与业态结构，探索行业创新发展道路。

2018中国商业地产项目品牌价值TOP10

商业地产品牌项目作为房地产品牌企业的核心产品，顺应需求升级业务模式，准确把握客户消费需求，全面融合多种创新业态，品牌综合竞争优势持续提升。龙湖光年等创新商业模式，打造商业综合体，实现品牌价值较大化；圣桦时代广场等以多元业态入驻项目品牌，打造体验式商业体，增加品牌客户粘性。

20182018中国产业园区运营商优秀品牌

产业园区运营商优秀品牌优化运营服务体系，聚集创新资源，培育新兴产业，推进产业调整升级。联东U谷等深化运营服务，整合资源优势，促进园区持久活力，提升品牌价值；天安数码城等通过促进产业结构升级，推动城市区域性发展，提升品牌影响力和辐射力。

2018中国产业新城运营商优秀品牌

品牌产业新城运营商紧跟国家发展战略，牢牢把握新型城镇化发展契机，充分发挥自身资源优势，打造高质量的产业新城，持续提升品牌影响力。华夏幸福等不断增强产业创新能力，持续增强其行业影响力；荣盛产业新城等不断挖掘自身潜力，打造品牌优势，持续提升企业影响力。

2018中国特色小镇运营优秀品牌企业

中国特色小镇运营优秀品牌企业集合强大综合实力和产业融合能力缔造特色小镇。新鸥鹏教育小镇等通过对教育、科技等资源的创新和改造，形成了具有特色的教育小镇、科技小镇等。

2018中国文旅地产优秀品牌企业

中国文旅地产优秀品牌企业不断提升文旅产业运营能力和品牌价值影响力。恒大集团等通过开拓文旅地产，创意输出品牌运营能力。

2018中国房地产顾客满意度先进品牌

绿城、金地集团、中海地产、恒大集团、万科等品牌企业不断满足人们对理想生活的追求，以优秀的产品质量、以人为本的服务为业主提供全方位高品质生活服务，有效提升顾客满意度。绿城在其重点布局的杭州、青岛、合肥、济南、绍兴、珠海、舟山、郑州、温州、宁波、大连11大城市中业主满意度均位列排名前列，连续8年在“中国城市居民满意度”调查中获得佳绩，品牌影响力持续彰显。

2018中国房地产城市综合运营先进品牌

中国房地产城市综合运营先进品牌企业转型城市综合运营商，拓宽城市幸福发展空间。合景泰富集团、中建信和等跟随城市快速发展的进程，转型成为城市综合运营商，从普通的建设者转向整合资源、规划城市的创造运营者。

来源：经济参考报