房改房、安置房、集资房、公租房....该怎么去分清楚?

房改房、集资房、经适房、廉租房、公租房、安置房、小产权房等……这些名词是不是常常把你们弄得云里雾里的，有没有一听见就头大的感觉？

我们来分析下这些不同类型房产的房屋产权归属、土地属性和交易条件的不同之处！

【一、商品房】

定义：由房地产开发企业开发建设并按市场价出售的房屋，只要不被限购政策限制就可以买。

【二、房改房】

定义：又叫已购公有住房，城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

【三、集资房】

定义：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。

【四、经适房】

定义：根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行正府指导价，按保本微利的原则确定。

【五、廉租房】

定义：正府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民较低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

【六、公租房】

定义：由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，公租房不归个人所有，而是由正府或公共机构所有。用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

【七、安置房】

定义：是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

【八、小产权房】

定义：也称“乡产权房”，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡正府或村委会颁发。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会 实践中形成的一种约定俗成的称谓。

乡镇正府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

乡产权房一般是普通住宅，价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。没有缴纳商品房买卖的契税，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。

来源：墨涵观房

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