买房后突然失业断供了,银行把房子拍卖掉能拿回首付吗?

贷款买房也是一种“信用契约”，在我国越来越重视信用的今天，轻易不要违约。购房有风险，这种风险伴随着任何人，只是说跟你买房的目的有很大关系。如果是为了自住或者自用这种风险是很低的，但是投资或者炒房风险就很大了，毕竟如今的时代背景是“房住不炒”。无论是政策、环境还是资金对于投资房产的态度都是不理想的。

最后，拍卖的房子，价格一般要远远低于市场价，想象一下，按照上面的例子，100万的房子，你交了30万的首付，欠银行70万的贷款，还款了5年，还欠银行65万贷款，现在失业了，没有能力在继续按时每月偿还贷款，但是房子现在市场价120万，拍卖只能卖出100万，你是主动卖出房子得120-65=55万，还是等银行拍卖100万，剩100-65=35万？别忘了，拍卖还有手续费，就算银行返给你，也是要扣除拍卖手续费的。

众所周知，在当今社会购买房屋，如果不是全款购房而是办理了按揭贷款，那么房屋就会抵押给提供贷款的银行。根据购房者与银行签订的《抵押合同》，如果购房者不能按时还款的，则银行有权要求购房者立即清偿所有债务。如果购房者无力承担债务的，则银行有权拍卖、变卖抵押房产，并对变价款享有优先受偿权。

那么，银行拍卖、变卖抵押房产后，购房者能从变价款中拿回自己当初支付的首付款吗？通常情况下，是能够拿回来的。因为银行在变价款中优先实现自己债权后，剩余价款则归购房者所有。想来，银行债权的具体金额应该是小于房屋变价款的。

在银行将属于它那一部分拿走之后，拍卖剩余的钱才会给到房产持有人，通常情况下都达不到首付的金额。如果已经还贷了很长一段时间，欠银行钱已经不多了，那才有可能拿回首付款。

来源：国际鲜闻

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