小产权房转正无望,购房者还能购买吗?

小产权房在中国楼市里是一种特殊的存在，虽然大家都知道小产权房的交易是不受法律保护的，但因为市场上的房价实在是太高了所以还是会有很多人铤而走险的购买小产权房，而且因为前段时间市场上还有小产权房转正消息的传出，这就让大家在买小产权房的时候更加的放心了。但最近广东省出台了一份文件，明确表示对于小产权房等不符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续，也就是说此前市场传言的小产权房转正只是谣言，小产权房是不可能转正的。而且虽然目前只有广东省一个省明确表态，但后续来看全国应该都会跟进，所以在这样的情况下购房者还能购买小产权房吗？

笔者对于购买小产权房的态度一直都是反对的，原因只有一点那就是因为小产权房的交易是不合法的！所谓的小产权房就是房东只有使用权而没有所有权的房子，房子的所有权是归集体所有的，所以在这样的情况下如果私自交易小产权房那么就是相当于把不属于你的东西卖出去，虽然一般来说国家对此不会进行干涉，但如果将来房子进行拆迁的时候就很容易出现纷争。要知道按照中国现在的城市发展速度来看，很多现在看起来很漂亮的房子在十几年之后都会面临拆迁问题，到时候如果对小产权房进行了拆迁，那么房子的赔偿款到底该给谁呢？如果没有拿到赔偿款，那么买了小产权房的业主又该从哪里拿钱来买居住的房子呢？

而且因为房产税的出台已经是板上钉钉的事情了，而想要征收房产税那么就必须要搞清楚私人的房产情况，要不然连个人有多少房都搞不清还怎么收税，所以在后期国家肯定是要对小产权房进行清理查处的，到时候就算国家不会把购房者手里的收回去，但肯定也是会要购房者多缴纳房产税的。这也是购买小产权房一个巨大的风险，虽然现在我们还不知道房产税的征收标准是多少，但按照国外的经验来看征收的数字特别不是一个小数字，普通的商品房都要因为房产税承受巨大的压力，而这不合法的小产权房肯定会有更大的压力，到时候购买小产权的人很有可能会承受不住这样的压力，毕竟当初买小产权房就是因为便宜，现在还要收更多的税估计购房者也会受不了。

所以对于购买小产权房这件事毕竟并不建议大家这样做，而且现在市场上的房价已经出现了下跌，并且看起来还有继续下跌的趋势，说不定什么时候普通商品房的价格就会跌到一个跟小产权房差不多的水平了，这样一来大家就更没必要买小产权房了。再说了现在想要解决居住问题不一定非要买房子，在租房市场不断完善的背景下租房住也可以给大家带来良好的居住体验，实在是没有必要冒着风险购买小产权房了。

来源：一点号作者

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