为何地产大佬在退出,专家却在看好楼市?

lahuimin 2019-02-20 21:57:32
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至于李铁教授所举的"没有房子,谁还会去买冰箱、彩电!

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自去年年底住建部确立以稳为主的调控总目标以后,平稳将成为楼市发展的主旋律。房子未来将更多的发挥其原本的居住功能,削弱淡化其附加的金融属性。

这对普通投资者来说,过去那种闭着眼买房就能大赚特赚的日子已经一去不复返了,房子是用来住的不是用来炒的,想赚钱只能选择其他投资渠道了。

而对房地产开发商而言,这标准着房地产业的黄金时代已经结束了,要想生存下去,要么改革以适应市场的新思路、新变化;要么索性直接退出,不玩了。

华人首富李嘉诚

中、小开发商在大鳄云集的房产市场里本就生存艰难,稍有失误就难逃破产或被大型房企兼并的命运,他们见好就收也就罢了。但像李嘉诚和王健林这样的行业巨头也撤离房地产业,这证明楼市确实发生了深刻的变化。

华人首富李嘉诚前两年就安全撤离了楼市,只留下一句"不赚最后一个铜板"的人生哲言。王健林也宣布未来万达彻底退出房地产业,一平方米的房子也不开发。

聪明的人早早的安全撤离了,剩下的房企日子也不好过,行业巨头万科就曾高喊,"今年最重要的任务就是活下去!"最近的财务报表显示,今年一月份房企业绩下滑明显,万科、碧桂园、恒大的月销售金额同比下滑三成多。大型房企尚且如此,中小型房企的日子就更难过了。

种种迹象表明,楼市现在已迎拐点,这是明眼人都能看出来的。但还是有一些专家发表了他对楼市相反的看法,小编觉得,这谈不上谁对谁错,因为大家看问题的立场和角度都不一样。

城镇化专家李铁

城镇化专家李铁最近就从他的专业“城市化”对房价的影响为视角,来分析楼市未来的发展走势,李铁教授认为,由于我们现在正处于大规模城市化的浪潮中,预计未来5亿农民会进城,为楼市发展提供必要的需求端支持,李铁教授还认为,发展实体经济不代表要打压房地产业,房地产不但没有影响影响实业,反而还会促进实业。李铁教授还举了一个生动的例子,"没有房子,谁还会去买冰箱,彩电!"

小编认为,房地产业确实如李铁教授所说,在一定程度上促进了实体经济的发展,但必须看到这种促进其实是有利也有弊,利的方面李铁教授已经说了,小编就不重复了,弊的方面房地产一方面吸收了大量本该流入实体经济的资金,另一方面也抬高了企业的运营成本。这都是房地产对实体经济的实实在在的阻碍。所以说,凡事皆有两面性,我们看问题不能只看它的一个面。

至于李铁教授所举的"没有房子,谁还会去买冰箱、彩电!"的例子,小编就有朋友租房住,也买了冰箱和彩电。另外,住在农村的人就不买冰箱和彩电了吗?其实,很多人本来打算买昂贵的冰箱和彩电,就因为房价太贵不敢花钱,买了廉价的冰箱和彩电,这就是现在常说的"消费降级",这就是房地产拉动"实体经济"的结果。

来源:雨桐撩楼市

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