都说房价要下跌 但三四线房价为何没有降?

从今年11月份房价数据来看，一二线城市的二手房价在下跌，三四线城市出现了分化，东部、东南部沿海地区的三四线城市房价出现了小幅上涨，甚至归零，而西北部、东北地区的房价还在继续补涨，只是涨幅有所回落。

媒体报道的房价会下跌，之前领涨全国楼市的一二线城市的二手房价开始松动了，这是看到了整个国内楼市的大趋势，而实际上三四线城市房价没有跌，反而涨，这只是补跌，因为之前很多中小城市房价没有大涨过，现在又要补涨了。就像股市中的大牛市，所有板块都涨了一遍，最后轮到ST、绩差股拉升了。

本轮行情起始于2015年下半年，先是以深圳为代表的一线城市房价上涨，后来热点二线城市上涨，到了去年下半年三四线城市房价开始补涨，全国房价都悉数拉升了一遍。现在一二线城市房价出现下跌，部分三四线城市目前处于补涨末期，预计2019年排名前列季度就会都进入下跌通道之中。

未来三四线城市房价将出现分化，但总体上将会进入下跌行情之中。特别提醒大家的是，三四线城市的二手房市场通常“买入易，卖出难”，所以一旦投机性需求退出，投资者就不宜介入，还是小心为上。

首先，东南沿海地区的，三四线城市房价下跌速度将会比西部、东北的三四线城市缓慢。因为，东南沿海地区的三四线城市经济比较发达，人口流入量也比较大，对当地房价构成了一定支撑作用。而西部、东北部的三四线城市，由于人口流出量大，一旦投机性需求退出，房价很容易大起大落。

再者，一些紧挨着热点大城市，或者在长三角、珠三角经济圈内的三四线城市，房价还相对抗跌一些，因为一些大城市实行了限购令，而周边的三四线城市没有这项政策。很多在大城市的打工者，觉得大城市难圆住房梦，索性跑到周边不限购的三四线城市买套房子，节假日可以过去小住或者以后用于养老。所以，紧贴发达经济圈的三四线城市，房价下跌比较困难。而远离各大热点城市的三四线城市房价肯定会出现大幅调整。

最后，一些三四线城市由于特殊的原因，导致了房价的大涨，而这些利好因素消失了，这些地方经济结构单一、人口流入量小、基础设施相对薄弱，所以，很快会出现大幅回落的。比如，之前朝韩关系暖和了，丹东房价就大涨了。再比如海南成为自由贸易区了，海口、三亚房价就大涨了。这些城市由于之前的利好被消化掉了，很容易房价出现大的回落。

来源：不执著财经

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