2019年房市进入大促之年?专家:小阳春也没用,房企唯有降价

经历过2015-2016年的楼市繁华后，很多人对买房投资都开始盲目迷信，小房企也如雨后春笋一般冒出很多。但是好景不长，随后两年的市场环境，不得不让房企们把之前大赚的一笔吐出来一些。许多刚有点起色的小房企还没站稳脚跟就撑不下去了，纷纷宣布倒闭，如今能留下来的几乎都是大中房企。可他们的日子也并不好过，有的正在做战略转型，有的依然坚守老路线打价格战，为了销售业绩也是使出各种手段。比如，2019年一开年，某大集团就率先打出八折九折的促销信息，各楼盘和中介也都放话“春节不打烊”，真是格外拼命。

直到刚刚过去的3月份，终于盼到了回暖迹象，部分地区出现“小阳春”的景象，不少看涨派的专家和开发商、中介通力配合，又开始夸大炒作回暖，让很多想买房的人又动了心，可实际是这样吗？并不是！

据诸葛找房数据研究中心统计：2019年3月份100个重点城市二手住宅挂牌均价为14890元/平方米，环比2019年2月份上涨0.27%。上涨城市59个，平均涨幅1.72%。下跌城市41个，平均下跌1.18%。一线城市二手住宅挂牌均价继续下跌，二线、三四线城市止跌回升。其中一线城市环比下跌1.18%，跌幅扩大。二线城市环比微涨0.16%，市场趋稳。三四线城市环比上涨0.86%。

从数据中我们不难看出，不同地区有涨也有跌，数量接近各半，且幅度明不是很大，只是轻微波动，因此“小阳春”并没有宣传中的那么夸张。不过，开发商和中介们如此着急炒作也可以理解，毕竟企业要活下去，但如果房价不降的话，就算真有这所谓的“小阳春”，恐怕也救不了企业。

据21世纪财经报道，今后三年，房地产行业共有1.8万亿的待偿债务。其中，2019年需兑付的债券规模为4464亿元，比2018年增加近一倍。2019年至2021年每年需兑付的债券分别为4464亿元、5050亿元、8918亿元，压力逐年加大。2017年下半年以来，房地产业融资渠道收紧，融资成本抬升，追求扩张的房企借了大量高息债务。而在销售端，银行放款周期拉长，又影响了回款速度。因此，也就不难想象为什么房企的负债率提高了，偿债能力却开始下降了。

很多房企如今都对“降负债”和“回款率”有着明确目标，在这种压力下，房企不得不想方设法加快资金回笼。有业内专家分析：很多企业都需要偿债“保命”，2019年不排除会形成“大促之年”。虽说对于库存较多的城市来说，大促是较好的销售手段，但这并不利于官方对房地产行业的管控和地区的经济发展。很多小城市由于经济产业少，发展相对缓慢，还离不开房市的助力，所以变相降价会更为普遍，比如说首付分期、送装修、送家电、送车位等等。再加上，之前部分三四线城市用力过猛，使得房价速升速落，很多房企在战略方面有疏漏，导致如今资金面紧张，所以多数大中型房企都在夯实一二线城市和核心城市圈的布局，从而寻求区域和资金的安全性。

诸葛小编认为，一味地炒作已经不能再忽悠逐渐理智的大众了，这也不是保命较好的方法。谁都不傻，有没有能力买，买什么样的，大家心里都有杆秤，如果不给老百姓足够的实惠，很难让人买账，至于“保命”还是“保本”，自己掂量。而且，现在大家越来越注重房屋的品质，所以数量已经不是致胜关键了，降价促销虽可保命，但也切记偷工减料，中国不缺房，只缺好房，未来只有建造物美价廉住房的企业才有资本走的更加长远。

来源：诸葛找房网

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