买新房时选期房好还是现房好?看完你就全明白了

对于购房这件事，有一个问题一直困扰着广大购房者，那就是买期房，还是买现房。

国家销售 " 现房 " 的规定 , 已经盖好的房子 , 不等于是 " 现房 ", 已经有人入住的房子也不等于是 " 现房 ", 而已领房产证和土地使用证 ( 现在只有部分房子拥有土地证）才是现房。

期房是未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称 " 大产证 "）前，均为期房；已经领取 " 大产证 " 的商品房才属现房。是否已经取得 " 大产证 "，是区分两者的关键。

一般来说，期房可选房源多，价格具有优势；现房则能眼见为实，潜在风险会小很多。虽然这些都是众所周知的事情，但是实际中由于开发商跑路、购房资金等因素影响，很人往往会很纠结。那么，到底如何选择呢？

最近，小编有一个朋友说，他去年买了一套期房，开发商当时承诺的是今年 4 月份交房，一直拖到上个月才交房，但现在房产证又没办下来，我该怎么办？类似的报道也有很多，买房到交房需要很长一段时间的等待，有太多的不确定，这应该是部分犹豫买不买期房朋友较大的担心吧？

看到这里，有朋友会说，小编你别说了，我知道了，直接买现房就行了呗。其实这么回答说对又不对。正所谓存在即合理，那么期房既然有人买，自然有它的可取之处。

首先，期房较大的优势在于价格。对于很多人说，钱是个很大的问题，动不动几十万、几百万的房子，每平方米的价格便宜一点都不是一笔小数目了。对于开发商来说，是短时间获取更多的现金周转，所以也乐意卖。可以说，这是个双赢的事情。不仅如此，期房有一定的升值空间。期房的价值往往都是和该区域的发展趋势相连接，大家会购买一个期房，主要是看中它所在的地段若干年后的配套，比如地铁、学校、商业街，再加上购房时的价格优势，这个小区的升值空间自然较大。

其次，期房在项目规划与户型设计上更好。很简单的道理，现房是几年前的规划设计，这段时间能发生多少变化呢？所以，你买的期房肯定是要优于市面上大多数现房。当然，这里说的是大部分情况，不排除有的楼盘在规划与设计上的前瞻性。

最后，期房可选择更多。往往一个楼盘好的栋数、层数及户型都是被期房购买者先挑选了一遍。

相信关于期房的优势主要就是以上三点，我们在买期房时，为了规避掉可能发生的风险，那么就要充分了解该开发商的信誉与实力，还有项目五证是否齐全。

而购房现房就价格来说会高一些。不过房子毕竟对于大多数人来说是人生大事，求的是安心。从这方面来说，现房其实没太多劣势，因为它较大的缺点都显得不重要了。因此，现房销售也会是主流方向，从现在的情况来看，有的城市已经要求全装修了，告别 " 毛坯房房时代 " 是大势所趋。这样一来，购房者无疑更加省心。

现房销售，购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。大便利是购买后，马上就可以居住。然而，现房与期房相比，也有较多不利之处。如一般来说，现房房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。特别是在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。

总的来说，现房和准现房是未来市场的主角，以下这些变化也是可以预见的：

一是项目开发成本提高，对于房企的要求更高，这也是为何近几年房企兼并购案例变多，行业洗牌加剧的隐藏驱动力之一。

二是新房源入市销售的周期将略有延长，在相同时间周期内新建商品房将减少。这点好理解吧？期房变少，现房变多，意味着从建设到最终销售的平均时间将拉长。

综上所述，对各类风险大家要仔细考察，根据自己的实际情况进行选择。

来源：思源新房通