购买“二手房”是全款还是贷款?看了购买“二手房”不纠结

现在买二手房的购房者越来越多，二手房不仅能看到现房，还能看到小区环境、户型、采光等，买新房只能看沙盘和户型图，但是往往修出来还是有一定的差异，买二手房还有一个好处就是交易快，能较快速度的拿到产权证，不像新房，基本上要等几年才能拿到产权证。

因为现在房价越来越贵，买房的又大部分是刚需，所以基本上都是贷款买房，但是也有部分换房的客户或者有钱的客户选择全款买房，今天小七就来说下贷款买二手房和全款买二手房有什么不同。

购买二手房

一，办理流程不同

办理二手房贷款的手续会更加复杂、繁琐。从签约到交房，完全办理完手续，需要经历7个步骤，分别是面签，交公维、挂牌、网签，批贷，过户缴税，拿证，交房，放款。

而全款买房需要的流程就比较少，一般只需4步即可完成房屋的交易。需要的流程分别是交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证，交房。

二，房产证产权归属不同

向银行贷款的话，房产证产权属于银行，房产证上有抵押记录；全款的话房产权是属于自己的。

购买二手房

三，花费的时间不一样

因为贷款买房需要等待银行审核，且要办理的手续较多，那么需要花费的时间也就越多。一般购房者需要一个月甚至更久的时间，才能完成房屋交易。

而全款买房不用等待银行审核，中间可以省去不少步骤，一般只需要半个月即可完成所有流程。

四，费用不同

除了二手房交易必要会产生的一些购房税等费用以外，在办理二手房贷款的时候，还会缠上一些必要的贷款手续费，这些是全款买房没有的。同时在成功申请贷款后，借款人每月除了要偿还贷款本金以外，还需要支付贷款利息。

五，资料不同

贷款需要的资料比全款要多一半都不止，并且还需要查借款人家庭和配偶的情况，手续是非常的麻烦。而全款只需要过户办手续登记时需要一些基本资料。

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六、后续抵押有所区别

贷款房抵押的价值很低，属于二次抵押；而全款房抵押属于一次抵押，抵押的价格更高。

总的来说，无论是二手房还是一手商品房，一次性付清对卖家是最有利的，因为可以直接拿到全部款项，卖家最爱这种方式，所以有时宁愿给个折扣，也希望付全款。 银行按揭是买家到银行申请贷款，银行审批同意后按照流程将款项转给卖家账户，如果是二手房应该是转到买卖双方的资金托管账户，双方签字同意后转给卖家。中间有个时间差。要是手上宽裕全款省利息。要是想做点别的投资，建议贷款购买压力小，逼近几十年后谁知道10万块钱值不值现在十万 相当于再给自己存款。

来源：cfslbrn

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