2020年具备以下条件才能进行棚改,少一项都是违法拆迁!

前几年，我国通过会议决定，实现了近两千万个各类棚户区的三年规划，如危房、城中村等，这一决定成为我国未来的基础建设，并且成为开发建设的重要组成部分。

今年两会再次表明，将继续推进棚户区改革。如果你生活在与棚户区改造条件相符合的城镇村落和其他地区，就可能会面临棚户区改造，发展的步伐永远不会停止。

接下来我就给大家解释一下棚户区改造需要具备的条件，以及我们应该怎样判断它的合法性。

棚户区改造是我国政府为改善需要的家庭住房和改造城市破败住房条件而发起的民生工程。

从2009年开始，中国在海外中国农场开展了林场、煤炭矿区、棚户区和农业复垦的大规模改造，主要针对城市的一些村庄或地区，如基础设施破旧、服务年限长、生活环境肮脏、住房密度高等。其主要目的是为了改善城市的功能、环境以及群众的生活条件。

然后问题来了，棚户区改造需要具备怎样的条件呢？

让我们来看一下“国有土地上房屋征收和补偿条例”的规定。按照“城乡规划法”的有关规定，在政府落后基础设施和危险建筑集中等领域实施旧城区改造的必要性，通常情况下，应该证明基础设施落后、棚户区“危险”房屋“集中。

在规定中提到的“旧城改造”与棚户区改造大体一致，规定也能够充分适用。

什么是危险房屋？所谓危险房屋（以下简称危房），就是指其结构失去承载力和稳定性，其承重构件已经是危险构件，随时都可能发生倒塌，不能使住宅使用安全得到保证的房屋。危险房屋分为局部危险房屋和整体危险房屋。

除了上述情况之外，与有关条件相符合的地区能够在棚户区重建，即便是拆除也需要严格按照法律程序来进行。

1、棚户区改造项目应该归入政府的社会和经济发展年度计划当中。倘若被征收人想知道他或该地区的棚户区改造是否与条件相符合，他能够去政府网站查询，如果不符合的话，可以使用信息披露 。

2、棚户区改革需要参考利与弊和公共利益的角度。

3、规划等有关部门应该对征收项目进行审查，看看征收项目是不是与当地规划符合，对土地利用进行审批，并提出土地利用意见。

4、需要经过有关发展部门审核批准。

5、规划部门需要对征收项目进行审查，看征收项目是不是与规划和专项规划相符合，核发两份证件和一本书。

6、环境主管部门应该对征收项目进行审批，看看征收项目会不会对环境产生影响。

7、政府需要进行社会风险评估。如果人数很多的话，应该在会议上讨论并作出决定。

8、征收部门需要拟订拆迁补偿安置方案，并将拟定好的方案上报给政府，组织听证，向被征收人征询意见。在这大家应该引起注意的是，拆迁安置的争议通常发生在补偿方案公布之后。所以，倘若被征收人对补偿安置不满意的话，政府应该根据公告组织有关部门进行听证，听证之后再对补偿安置方案进行修改。

9、拆除补偿应该完全由特别帐户使用，还应该全部到达住户。政府在将征收决定作出之后，应该抓紧时间开始安置工作。

在此征地拆迁律师需要为广大的被拆迁人提个醒，即便是棚户区改造也需要遵循严格的法律程序，不能够直接启动的简易程序，因此作为直接利益的相关者，我们应该充分了解整个拆迁过程以及变更的条件或程序。

在发生争议后，如果对方被发现有相反的情况，自己就不会陷入被动的境地。如果被拆迁人对补偿安置或者法律行为不满意，应该及时向专业的征地拆迁律师寻求帮助。

来源：杨念平律师