瞧不起三四线城市房子的人都哭了!专家评估:马上就要翻好几番!

lahuimin 2019-05-01 09:51:29
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那些年很多人都投资三四线城市的房子,如今现在这些房子都开始翻了好几番

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现在很多年轻人都是奋斗在大城市,奋斗在一二线城市里,很多人都不喜欢回归三四线城市。可是你知道吗?那些年很多人都投资三四线城市的房子,如今现在这些房子都开始翻了好几番1今天小编给大家说一说,三四线房子暴涨的原因都有哪些?如果我们房子不升值,如何装修才能让我们房子升值呢?赶紧来看看吧!

一、三四线诚实暴涨原因

一个月前,发布消息称,当天发放801亿元抵押补充贷款(PSL),而更早的4月份,央行净增加抵押补充贷款共532亿元,4月末抵押补充贷款余额3.1万亿元。根据不久前刚公布的3月份全国房地产成交数据,国内城市房价突破万元的已超过50个,其中20个是三四线城市甚至是县城。

那么很多朋友就会问了,三四线城市房价大幅上涨的原因,究竟从何而来?

其实答案很简单,通货膨胀和货币超发。要知道,可是会印钞票的!而货币超发,一线城市会最先受益,银行国企、事业单位和高新产业都会在第一时间拿到钱,钱再流向房地产。然而三四线城市却没有这样的强大产业,只有通过棚改的方式,群众才能分得央妈的好处。截止到2016年末,央行PSL余额为20526亿,而在短短的两年里,央行就向房地产送走了2万亿,其中大部分都流向了三四线城市。

据统计,去年全国棚改户数为515万套,涉及20个省份的三四线城市。小编来给大家大致估算一下,按照PSL支持棚改的贷款余额,平均每户补偿50万元,而平均下来,每个省棚改三四线房价为10个,差不多每座城市2.6万套,每套50万,依此算下去,三四线城市房地产市场的钱就能达到130亿。这也就是为什么,在一二线城市资金限制的情况下,三四线城市的房价还逐步飙升,甚至引领了今年下半年的楼市地位。所以你就能看到,三四线城市房价真正高的地方并不是原本的市中心,而是大量的郊区新房。

二、如何装修让房子升值

1、厨房和卫浴

因为当你在卖房子的时候,如果你的厨房现代又美观,但房子的其他部分都过时了,那么作为一个整体房子不会增加多少市值。比如,你花5万澳元装修了一个全新的厨房,但是两个卫生间却是旧的,那么房子的整体市值不会随之增加5万澳元。但如果你将这5万澳元进行合理分配,3.5万澳元用于厨房装修,1万澳元用于一个卫生间,5千澳元用在另一个卫生间,那么厨房和卫浴就都是新的了,此时房子的市值会增加10万以上澳元。

2、厨房瓷砖贴满墙

很多人在厨房装修时,瓷砖只贴到半墙。但其实,贴全墙的瓷砖,才有效防止油烟。贴了瓷砖不会让墙壁变黑,而且容易清洗,不怕水。用清洁剂轻轻一喷一擦解决。

3、室外休闲娱乐区

室外空间对澳洲人来说真的非常重要。对于新房子来说,以增值为目的的装修并不难,新房一般倾向于将室内与室外相结合,装修时只要确保厨房和客厅能够自然地延展到室外区域就好,室外区域最好带有一个遮阳蓬。

而在早期的房屋设计中,这并不是设计重点,所以老房子的室外区域没有被很好地利用。对于上世纪90年代以前的房子来说想要将室内外流畅衔接比较困难,所以如果能解决好这个问题,房产就会有一个巨大的增值点。根据预算的多少,可以对室外进行不同程度的装修,比如增加户外平台、露台、遮阳蓬或延伸屋顶,再或者可以进行地面铺设、景观美化和外墙刷漆等工作。

4、粉刷墙面

墙面粉刷是投入少,回报又高的最佳项目之一.但在颜色的选择上应尽量做到大众化,纯净自然的颜色,不要太过新潮或过多突出个性.粉刷的水平也应是专业水平,涂布均匀,不流挂、不漏涂。

5、扩大居住空间

最经济的能增加居住面积的办法,就是在阁楼建房(FinishAttic),其次就是地下室建房(FinishBasement),若能添加一个洗手间,将是对物业最好的增值方式,不要忽视基础设施装修不能掩盖你的房子存在的基础设施缺陷。如果你把房屋内部装饰得再漂亮,但房顶却漏水,锅炉也坏了,对价格敏感的买家通常会完全忽视你花了大价钱装修。而要求你把屋顶和炉灶修好,不然就降价。

6、卧室家具尺寸及布局细节

10平方米的卧室配1.2m一下的床,10平方米至20平方米配1.5m的床,20平方米以上的卧室需要配1.8m以上的床。床高一般在30cm左右,铺上床垫一般在50cm-60cm之间,略高于膝盖,是比较适合亚洲人的高度。铺上床垫后的床面略高于使用者膝盖3-5厘米,过高或过低会给上下床带来不便。如果家中有老人和小孩,他们使用的床面高度应等同或略低于使用者膝盖,便于上下床铺和避免摔伤。

7、客厅装饰要有亮点

常见的客厅家具经常是靠墙摆放,这样可以凸显客厅的空间感。但也有装友会把所有家具不分类别,统一靠墙摆放,其实这样会让客厅失去亮点。正确的摆放方法应该是,在不影响整体空间感的基础上,为家具分类,然后搭配组合摆放,再从组合中挑出一个亮点组合,尽量摆在显眼的地方,让它成为整个空间的亮点。另外每个组合空间有时新的装饰区,也可以在细节上突出组合的小亮点。

影响房子的升值的因素其实是很多的,与地段、规划、学区房和我们的房子本身,都是有很大的关系的。如果我们房子本身的外界条件是不能升值的,我们就通过内部条件,来改变我们装修房子。通过装修让我的房子进行改观,这样也是i让房子升值的好办法,好了今天小编就给大家分析到这里了。

来源:房天下

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