商住房与商品房,一字之差,差之十万八千,准备买房小伙伴别搞混

很多小伙伴在买房的时候常常会把商住房和商品房混在一起，大多数人还会认为商住房是商品房的一种，两者都是差不多的。但小编想说它们除了名字看起来像双胞胎外，其他的都差得十万八千里！商品房有的福利待遇商住房是没有的，所以那些买房不是单纯为了居住的小伙伴们要注意了！

简单的说商住房是既可以作店面，又可以作住房，而且商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。而商品房是具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售，产权年限为70年。

它们不仅产权年限不同，就连商品房的福利，商住房也没有。如果你是打算落户的、或是为了解决孩子的教育问题的，那么你一定不能买商住房！因为商住房不仅不能落户而且商住房周围也很少有学校配套，所以孩子的教育问题就算购买商住房也是无法解决的。如果你是考虑做小生意的，可以选择商住房，但如果你是为了住宅的福利的，那么请选择商品房。

而且商住房的贷款年限往往不能超过10年，利率还比购买商品房高很多，你以为这些就完了吗，呵呵，当然没有，商住房还有很多缺点，商住方式不能享受税费的优惠政策的，就相当于你买一套商住房，但什么福利都没有，水电费什么的都要比商品房贵很多，而且还有办公和餐饮等功能，所以居住感比较差。

商住房和商品房差一个字但差别却很大，所以购房者在买房时，一定要注意清楚，别自以为它们名字差不多就都差不多，不要受理所当然的“罪”。

来源：湘明说房产

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