明年房价是涨还是跌?专家评论:还没买房的人要抓紧时间了

楼市下行导致量价齐跌，再加上人们"买涨不买跌"的心理因素，面对房价下跌在想还能再跌一点，根据安居客较新的房价数据统计，10月份一线城市新房房价由上涨0.3%转为下跌0.1%，其中上海下降0.1%，深圳降0.2%，二手房房价也同样下降了0.1%，二三四线城市房价涨幅下降，较大跌幅达到了1.1%；专业机构也给出了权威预测，11月7日标普全球评级表示，中国住宅销售价格已见顶，预计2019年房价将下跌，同时住宅销售面积将下滑3%-7%，因此房价下跌已成为事实，楼市调控终于取得成果。

首先，调控政策的根本目的是让房地产市场稳定发展而不是控制房价下跌，最近比较火的"降价未遂"事情就是较好的佐证，楼市调控直接影响到的就是金融风险、银行风控、政府财政收入等，只要楼市下行房价下跌土地市场发生流拍，就会影响地方经济发展和GDP，2018年全国土地收入已经占到GDP的6.4%，达到了高峰值，房价如果出现大跌后果很严重。

其次，我国城镇化没有结束，市场需求量巨大，虽然我国目前人口红利逐渐消失，但是城镇化发展还有很大的发展空间，目前实际城镇化率只有42%，距离发达国家的80%还有很大的差距，只要城镇化在发展那么住房需求就会存在，所以那些竞争力强的城市的房价不会出现大跌，但是经济基础不牢的城市房价将会下跌至"标准水平"。

最后，我国楼市是典型的政策性市场，大家不要忘记房价是怎么涨上去的，"越调越涨"持续了20年，现在房价到顶出现泡沫，也同样可以依靠调控政策把房价调整到一个安全区域，加上房地产对于我国经济发展的作用就可以判断房价出现大跌的可能性不会发生，更不会发生1991年日本、1994年海南房价崩盘的情况。

综上所述，房价短时间内下跌是真实存在的，但是考虑到经济发展，金融风险，市场大环境等情况2019年的房价不会出现大跌，特别是各大城市的核心地区房价预测下跌幅度不会超过10%，、房地产市场将迎来稳定发展时期，建立长效机制维持健康的市场秩序。

有房子的朋友特别是炒房客将迎来严峻考验，要学会识时务，否则一旦被套住房子就很难再出手了；没有房子的朋友，如果你还盼望着房价持续下跌，那么将会离房子越来越远，要抓紧时间选择好项目就可以考虑买房。

来源：楼宇视界

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