批了!榆次新规划一个片区,4.01平方公里,规划幼儿园、学校

搜狐焦点晋中站 2019-01-02 11:42:04
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片区总用地 4.01 平方公里,片区规划总建筑面积为 541.38 万平方米;其中居住用地控制在129.84公顷以内,居住建筑总面积控制在270.37万平方米内,片区居住平均容积率控制在2.08以内。

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晋中市新站东街片区控制性详细规划

规划范围

规划范围为: 北起迎宾西街,南至蕴华西街,东起汇通路,西至环城西路,共400.59 公顷(4.01 平方公里)。

该规划适于新站东街片区的 3 个街区管理单元。

新站东街-A 街区范围:北起迎宾西街,南至蕴华西街,西起环城西路,东至园区路,规划范围 152.56 公顷(1.53 平方公里);

新站东街-B 街区范围:北起迎宾西街,南至蕴华西街,西起园区路,东至经纬路, 规划范围 122.83 公顷(1.23 平方公里);

新站东街-C 街区范围:北起迎宾西街,南至蕴华西街,西起经纬路,东至汇通南路,规划范围 125.20 公顷(1.25 平方公里)。

功能定位

根据晋中市城市总体规划(2014-2030)对该片区的定位,基于对区位、现状用地情况及城市发展需求分析,本次规划确定该片区功能定位为:该区域为太晋同城化的核心组成部分,重点培育金融、贸易、咨询等生产性服务职能,同时是晋中市西部集办公、教育、商业服务等职能为一体的中高端生活片区。

建设规模

片区总用地 4.01 平方公里,片区规划总建筑面积为 541.38 万平方米;其中居住用地控制在129.84公顷以内,居住建筑总面积控制在270.37万平方米内,片区居住平均容积率控制在2.08以内。

人口规模

人口规模总量为 5.80 万人。

功能分区

本次规划形成“两轴两心三片区”的城市空间构架。

“两轴”:沿迎宾西街和汇通路形成的城市发展轴。

“两心”:以龙运路两侧公共建筑形成的公共服务中心;

以社火公园和晋商文化广场形成的公共活动中心;

“三片区”:即由主要发展轴和主要交通廊道分割形成的三个社区组团。

土地使用指导性管控

1. 新站东街-A 街区

该街区主导属性为综合性产业和公共服务配套区。

    土地使用以布置居住用地、商业服务业设施用地、公共管理与公共服务设施用地和工业用地为主。居住用地结合高村城中村改造进行分布;规划商业服务业设施用地沿主要迎宾西街南侧布置,重点布置总部办公、商业服务和商务设施,进一步完善金融、贸易、咨询等城市服务职能;公共管理与公共服务设施用地沿龙运路和灵石路两侧布置。

在龙运路和蕴华西街交叉处布置高中一处,占地面积约为 7.91 公顷。在高村路和新站东街交叉处布置小学一处(在建迎宾小学),占地面积约为 2.08 公顷。在新站东街和园区路交叉处布置一处城市级综合医院,规模为 500 床,占地面积约为 12.76 公顷。

2. 新站东街-B 街区

该街区主导属性为以居住功能为主导的片区。

    土地使用以布置居住用地、公共管理与公共服务设施用地和商业服务业设施用地为主。该街区以布置居住用地为主,结合韩村城中村改造进行分布;公共管理与公共服务设施用地沿迎宾西街南侧布置;商业服务业设施用地结合居住用地进行分布。

    在新站东街和银泰西路交叉处布置初中一处,占地面积约为 3.25 公顷,在新站东街和银泰路交叉处布置小学一处,占地面积约为 2.26 公顷。在迎宾西街和银泰路交叉处布置一处社区级医院(开发区人民医院),占地面积约为 0.80 公顷,在规划横一路北侧布置一处专科医院(开发区脑瘫康复医院),占地面积约为 0.52 公顷。在银泰路和蕴华北街交叉口布置一处社会停车场,占地面积约为 1.28 公顷。

3. 新站东街-C 街区

该街区主导属性为文化教育、公共服务和商业商务中心区。

 土地使用以布置居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地和绿地与广场用地为主。居住用地结合现状形成的居住区进行合理规划,并配套以完善的公共服务设施;商业商务设施主要沿汇通路西侧布置,形成本片区的商业商务中心; 规划社火公园和现状晋商文化广场相呼应,形成开敞空间,为市民提供公共活动中心区。

    在诚信路和华益巷交叉处布置小学一处,占地面积约为 3.25 公顷。在蕴华街和诚信路交叉处布置初中一处,占地面积约为 3.27 公顷。保留原晋中职业技术学院一处,占地面积约为 13.92 公顷。在蕴华街北侧布置一处社区级医院,占地面积约为 0.54 公顷。

    在规划纵一路西侧布置一处社会停车场,占地面积约为 1.03 公顷。

公共服务设施及其管控

    建设准则深化落实控制的居住区级公共服务设施。规划新增的幼儿园须设置独立用地;居住区卫生中心、居住区文化中心、居住区福利院、居住区街道办、派出所和居住区体育场馆等公共设施有条件单独设置时,应控制其用地面积与建筑面积;无条件单独设置时,应控制其建筑面积,并可与其他建筑合建。

绿地系统规划

公共绿地

公园绿地设 6 处,用地面积 23.20 公顷,人均公共绿地面积达到 3.15 ㎡。

其中 1 处城市公园,合计 17.57 公顷;5 处街头绿地,总用地 5.63 公顷。

根据片区人口容量与街区人口分布情况,按照人均 1.5 ㎡以上,计算各个街区需配建的公园绿地规模,结合各街区现状,落实各类绿地。

供热工程

1、热源与供热分区

该区属国电榆次热电厂与高村锅炉房、元宇锅炉房的供热范围。国电榆次热电厂的供热范围为经纬路以东,元宇锅炉房供热范围为园区路与经纬路之间,高村锅炉房供热范围为园区路与环城西路之间。

2、热负荷预测

参照《城市热力网设计规范》(CJJ34-2002)、《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ26-2010)等国家规范和标准,并结合《晋中市集中供热专项规划》, 供热规划中推荐热指标采用 54W/㎡,规划区总热负荷为 295.35MW。

3、热力站

每座热力站供热规模约为 10-30 万㎡建筑面积,热力站建筑面积 300~400 ㎡。本规划区共设置换热站 21 座。

4、管网规划

供热管网采用二级管网,由热源经一次管网输送至换热站,经换热站换成低温热水至用户。

供热管道呈枝状敷设,供热管道采用预制直埋保温管,保温材料为聚氨酯泡沫塑料, 供水管道耐温 150℃,回水管道耐温 100℃,外护高密度聚乙烯套管。

来源:今日晋中

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