申请房贷要牢记“3不写”,银行不会提醒被拒原因,征信好也没用

lahuimin 2020-01-01 19:34:17
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现在无论是大城市,还是中小城市,住房价格似乎都甩当地收入多条街,对于购房者来说,别说全款买房了,就是贷款买房也不算轻松,贷款可以说是当下最为主流的购房捷径。虽然买房之后”房奴“们觉得还房贷压力太大,生活太难,但相比而言,没房贷的可能更难! 如果对买房没有执念,不买房确实无债一身轻。可对于很多有现实需

现在无论是大城市,还是中小城市,住房价格似乎都甩当地收入多条街,对于购房者来说,别说全款买房了,就是贷款买房也不算轻松,贷款可以说是当下最为主流的购房捷径。虽然买房之后”房奴“们觉得还房贷压力太大,生活太难,但相比而言,没房贷的可能更难!

如果对买房没有执念,不买房确实无债一身轻。可对于很多有现实需求的人来说,想要买房的心情是迫切的,无法申请房贷的话实属太难。不少购房者都被这一门槛绊倒,但让他们不解的是,明明自己没有不良记录,为什么申贷还会被拒呢?在一些细节上银行不会提醒你,也不会告知原因。其实,审批贷款需要考虑的因素有很多,不懂这些,难怪买不了房,征信良好也没用。

首先,填写资料时要牢记”3不写“。一是,收入不要写太高,很多人都误以为收入是决定额度的唯一重要的条件,所以写了不符合事实的数字。但银行又不是傻子,这种自以为是的小聪明很可能一分钱都拿不到。如果一定要让收入栏显得好看一点的话,倒是可以把绩效奖金、年终奖、福利红包等等都加进去,反正不要偏差太大即可。

二是,内容不要太详细。实事求是本没有错,但是“言多必失”,把关键的信息提炼上去即可,写太多有的没的,很可能会“多写多错”,此地无银三百两。有一些贷款人不知道那些信息有用,那些信息没用,所以就都罗列上了。让原本没问题资料,因多写了一个可有可无的电话或者地址等次要信息,而查出纰漏被拒。像这样类似的情况有很多,所以不妨带一个有经验的朋友一同前往办理。总之,能够有效地突出重点,才是银行最喜欢的客户资料,不管有用没用都提交的客户,银行反而会觉得你资质杂乱无章,不易审核通过。

三是,材料作假不可取。很多人收入的确达不到贷款水平,或压根没有单位、拿不出收入证明的,可能会想歪门邪道的办法花钱开具虚假收入证明,这样做是大错特错!因为一经发现就会被定性为违法行为,将被强制还款并承担相应的法律责任,同时还会影响个人的信用记录,今后从事任何金融行为都会受限。

其次,收入过低的人群。个体经营户或自由职业等无法开具收入证明的贷款人,银行可以通过个人纳税回执单的纳税额来判定个人的还款能力。月收入较低的贷款人,可以想办法增加首付金额,减少贷款的额度。因为贷款少了,银行的评估风险自然也会变小了。

再有,尽量不要出现征信空白的现象。没有黑历史就万事大吉了?才不是!如果你的征信是一片空白,银行无法通过这一方面了解你,于是就会选择多个途径去调查你,而结果往往是以拒绝收尾。所以,适当的使用信用卡等信用工具消费,并保持良好还款习惯,反而会成为审核通过的加分项。

另外,一些特殊职业将影响房贷审批。收入再高,但职业特殊的人群也常常会被拒绝,很多人对此并不自知。比如,高危职业和金融行业部分岗位的人群,在贷款方面都比别人艰难一些。前者,银行会评估你能否有长久还款的能力,万一还到一半事故了怎么办。而后者,银行会怀疑是不是同行业别有用心的人有意玩“金融游戏”。

最后,公积金使用不当。很多人是买房前随意提取公积金,最后造成了额度不够被拒绝。除此之外,还有很多原因会失败。比如,名下的房产数量不唯一、购买特殊性质的房产、购买面积过大的商品房、贷款人负债率过高等等……

不过,不同城市不同银行对贷款人的要求都不同,具体还是要以当地的实际情况为准。实在不行就多跑几家银行试试吧,别在一棵树上吊死!

来源:诸葛找房网

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