房屋赠送与继承之间的区别 房产继承的流程

通常情况下，大家可以获得房屋的方式肯定就是自己去购买，但是除了自己去购买之外，大家还可以通过别人赠送自己房产，以及继承房产的方式来获得房子，但是有不少的人分不清房屋赠送与继承的区别，那么接下来大家来看看房屋赠送与继承之间的区别以及房产继承的流程有哪些。

房屋赠送与继承之间的区别

1、时间上的区别

一般来说，大家继承房屋的时间都是在房屋的主人过世之后，并且大家想要继承房屋，也是需要房屋的主人立下遗嘱才行，否则遗嘱继承关系不会发生。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下，房产继承是继承人依法取得的遗产，所继承的必须是人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。赠与则是健在的父母自愿将房产赠与子女。

2、税费方面的区别

在大家办理房产赠与与房产继承的时候都会涉及到税费方面的问题，但是房产赠送与房产继承之间在税费的缴纳上是大有不同的。赠与房产的需缴纳全额契税（目前税率3％），房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

房产继承的流程

1、房屋评估

如果大家房产可以继承，那么在大家继承房产的时候，一般都会有专业的房产评估工作人员对房产进行市值评估，一般来说，房屋评估的因素有很多，评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证

等到房产评估的工作人员对房屋进行评估之后，就需要房产相关继承人带上资料去房屋所在地的公证处进行房产继承公证的办理，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘

当房产继承人去完成了房产继承的公证之后，这个时候就还需要去申请办理房屋面积测绘或转绘手续，房产继承申请人应该到房地产测绘部门办理即可，完成之后领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记

等到房产继承人把以上的流程都操作完成之后，那么这个时候就需要房产继承人带上自己办理好的继承公证书、房屋测绘、房地产权证等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

来源：房天下

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