购买二手房,你知道付款怎么付吗?

lahuimin 2020-01-01 19:34:03
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各地房价蹭蹭上涨,动辄就是几百万、上千万的房款,很多人为了买一套房掏干三代人存款。而二手房交易又是两个人从未有过交集的陌生人,这就更增加了交易时的风险。为了避免双方任何一方的利益受损,在买房前,我们应该了解哪些交易细节与技巧。 图片来自网络 比如非常重要的一个细节:先过户还是先交钱? 全款买房 如果

各地房价蹭蹭上涨,动辄就是几百万、上千万的房款,很多人为了买一套房掏干三代人存款。而二手房交易又是两个人从未有过交集的陌生人,这就更增加了交易时的风险。为了避免双方任何一方的利益受损,在买房前,我们应该了解哪些交易细节与技巧。

图片来自网络

比如非常重要的一个细节:先过户还是先交钱?

全款买房

如果是全款交易,通常双方签订合同后在过户之前就要付清房款,但是并不是将房款直接打入业主的账户,而是打入房管局指定的监管账户,在完成过户后业主就会收到房款了。

显然,有房管局这么一个保障在,我们就可以安心的进行交易了。

这时有小伙伴会问:怎么与房管局取得联系获得保障呢?其实很简单,也建议大家这么去做:找中介。中介有专业的办理流程和人员,让你既省事又安全!

按揭买房

如果是贷款买房的,具体如下:

(1)交定金

签订合同后买方需要先交一部分定金,确定购房意向。保险起见定金一般都是由中介方进行保管。

(2)办理贷款

买方需携带合同与贷款所需相关资料去银行办理房屋按揭贷款,要把首付打入银行提供的监管账户,然后等待审批结果。这个过程中准备资料其实也是个技术活,如果有中介的指导,照着做就行了!

(3)过户

贷款成功获批后买卖双方去房管局办理过户手续即可。待过户完成、贷款放款后,业主就能收到全部的房款了。

无论是全款还是贷款,中间都需要不少专业操作,所以建议大家找专业的房产中介,最重要的是可以规避风险,保障自身利益。

进入商品房时代,你周围的人都在买房,而你没有买,大家的财富都在增加,相对来说,你的财富不增加就等于是减少了。买房可能一时压力大,但是不买房可能你后半辈子压力会更大。

来源:朗昇控股集团

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