房子为啥不降价?开发商:不是不降而是不敢降,有4大原因

你以为开发商不想降价？如果通过降价能够销售的更多更快，他能尽快把开盘的楼盘售完，并且尽快回笼资金，然后把精力投放到新的楼盘的开发上，也是一个不错的经营策略，但是为什么开发商不降价，大概有以下几个方面的原因：

1、业主“不允许”降价

此前开发商降价，业主马上要求''退房''，大型开发商敢退房，因为资金实力雄厚，几个项目不赚钱，对其他项目影响不大，但是中小开发商就不敢得罪业主了。

不少楼盘都在降价卖房，但是随即传出老业主喊出了不准降价，要求退房的消息，开发商被业主搞的''身心疲惫''。所以，很多时候，不是开发商不想降，是不敢降。降了，老业主就来找麻烦，还影响下批次的开盘。

因为买了房的业主，一旦房价下跌，对他们影响较大，一方面觉得刚买完就贬值了，感觉被欺骗了，还有就是房贷的问题，业主首付是30%，当房价下降30%以上，出现资不抵债了的话，银行会立马通知我们增加抵押物。

2、政策''不允许''降价

国家提出稳定楼市的新政策，住建部提出稳房价，稳地价，稳预期三稳的工作目标，今年的首要任务是防范楼市风险，开发商只要降价就会被''约谈''，一些价格低于备案价的楼盘，影响楼市稳定，也会被点名批评。

3、同行''不允许''降价

如果某个开发商降价，同行就认为坏了规矩。凭什么大家都没降，就降价？同行担心这会导致行业陷入''恶性竞争''的局面，所以，一旦开发商私自降价，很可能会以恶意降价不利于市场的稳定，扰乱市场正常秩序为理由遭遇同行的一致反对。有合作关系的房产销售公司和房产中介公司也可能不再配合销售工作，到最后房子还是卖不掉。

4、成本''不允许''降价

大家都知道，房子的成本除了钢筋混泥土等材料成本、人工、税收、贷款利息等成本，还有土地成本。现在地价越来越高，只要地价不降，房价基本不可能降太多，就算开发商想尽快卖房，也不可能低于成本价卖。

所以，开发商并不是不想降价，谁不想自己的房子尽快卖掉，但有以上4大''阻力''导致开发商想降价非常不容易，开发商坦言自己都是骑虎难下。

来源：装修妙招

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