再见了,别墅!史上最严“禁墅令”发布

别墅——大多数人心中的梦，一座面朝大海，春暖花开的房子。

以前，你可能是“没钱，买不起”，以后可能是“有钱，买不到”。

近日，住建部下发《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》，《通知》明确提出：为做好对违法违规别墅清查整治工作，各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时,对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。随后，福建省、黑龙江省、贵州省宣布暂停区域内的别墅审批，在全面排查别墅项目。

“限墅令”的升级史

其实，这并不是排名前列次出现对于别墅的控制。从1994年开始，就陆续有文件出台来提升对别墅的管控。

历年限墅令一览表

1994年

为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地

2003年

国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制

2005年

发改委发布规定，从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目

2012年

国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外

2016年

全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制

2019年

全国各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理

尽管每次出台的文件侧重点不同，但可以看出，对于别墅类用地的管控在不断升级。从最开始对别墅项目、高尔夫项目进行限制，发展到后来严控银行审批、限制“类别墅”项目，再到现在的暂定办理别墅项目建设审批手续。

在限墅政策下，尽管联排、双拼、类独栋等打“擦边球”的产品不断出现，但是真正低容积率的独栋别墅已近乎绝迹。

随着“限墅令”的进一步加强，别墅产品越来越稀缺。可以想象，以后新建的别墅项目会越来越少，现有的别墅也将会成为“绝唱”。

为什么会出现“限墅令”？

有数据表明，21世纪初，中国的耕地面积仅剩18亿余亩，而守住这条红线，是国土部的重要职责。“十一五”以来，我国的资源供需矛盾日益突出。节约集约用地，不仅关系当前经济社会发展，而且关系国家长远利益和民族生存根基。为了守住这根红线，必须要平衡“吃饭”和“建设”两方面的问题。而别墅这种项目密度低、容积率小，土地资源利用率不高，会造成大面积的土地浪费，所以“限墅令”的出现和不断升级是不可避免的。禁墅令的执行，将直接从土地源头切断别墅供应。

在“限墅令”下，别墅价格是否会上涨？

答案是什么，明白人都猜得到，物以稀为贵的道理大家也都懂。

不断升级的文件通知，要求停止别墅类用地的土地供应，“限墅令”的实行，势必将影响今后各地的别墅供应量，未来别墅项目的审批会越来越难，打擦边球的类别墅项目也会越来越少。不仅加强审批，还要对违法违规别墅清查整治，住建部此次的别墅梳理及后续违建整改工作，将对各地别墅项目造成不小的打击。对别墅市场来说，增量暂时停止入市，对于存量别墅来说，更具有稀缺性，会进一步增加存量别墅保值增值的价值。

其实，不仅城里的“限墅令”在不断升级，农村对于“建别墅”的管控也越来越严格。

5月6日上午，国家发展改革委召开建立健全城乡融合发展体制机制专题新闻发布会，国家发改委发展战略和规划司相关负责人表示，城里人到农村买宅基地的口子不能开，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

来源：郴州百房网

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现在看来，“禁墅令”已实行多年，期间多次加大规范力度，从城市到农村层层包围，政策的“高压管控”使得别墅成为只出不进的“孤版货源”，随着土地管理趋紧，别墅或将逐渐退出一手市场。现有的别墅项目也将卖一套，少一套。

来源：小卢带您去看房

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