买的期房马上交房,需要注意什么?

lahuimin 2019-09-22 10:03:35
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买了期房以后,总是很期待,终于要交房了,但是对于很多人来说,除了激动的心之外,还有犹豫和纠结,那么我就以我来给你说一说收房时需要注意的事项,其实主要分为几大部分: 交房前的准备工作 第一、资金准备。 1、房屋的面积差,是根据面积差异乘以你的购买单价的方式计算并收取的,但是这里并不是说一定要交钱,

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买了期房以后,总是很期待,终于要交房了,但是对于很多人来说,除了激动的心之外,还有犹豫和纠结,那么我就以我来给你说一说收房时需要注意的事项,其实主要分为几大部分:

交房前的准备工作

第一、资金准备。

1、房屋的面积差,是根据面积差异乘以你的购买单价的方式计算并收取的,但是这里并不是说一定要交钱,也有可能开发商要给你退钱的,这里主要根据实测报告的面积数据和合同约定的面积差额,多退少补的。

2、公共维修基金。公共维修基金一般是由房地产开发商代收代缴的,也可以自行在房管局窗口缴纳,但是开发商会要你的缴费凭证;公共维修基金目前各地的缴纳比例不一致,比如有的地方按照实测面积按90元/平米收取,或者有些地方按照总房价款的3%收取,具体要根据本地的规定计算费用。

3、契税。契税是由开发商或者银行代收代缴的,或者也可以自行去税务局缴纳,如果自行缴纳和公共维修基金一样要给开发商提供完税证明。这个主要是为了后期办证。目前实行的是优惠税率,首套房90平米以下总房价的1%,首套房90平米以上1.5%,二套房3%。

4、办证费用。这个有的开发商交房时收取,也有的是后期办证时收取。主要是房管局的评估费和办证费。也就100多块钱。如果是按揭客户,评估费要高一些,一般在2000左右吧,各地政策不一样,取费标准也不一样。

5、预交物业费、电梯费、垃圾清理费、装修押金等。前三项都是在物业签署协议的时候要预交的费用,一般的都是预交半年或者一年。装修押金这个是物业公司定的,主要是害怕您在装修时对电梯或者走廊等有损坏,就用这个来赔偿了,一般的这个都不会发生,所以这个费用后期装修完之后是可以退还的。

第二、资料准备。

一般的资料准备主要是:《商品房买卖合同》原件、收款收据或者发票原件、买受人身份证复印件等,所以这些资料一定要妥善保管,防止丢失。交房时是必须带上的。

第三、验房准备。

我们说的交房其实是开发商用语,对于我们业主来说确切的说是收房。那么要收房必须先验房,这个我也在一些回答和文章中多次提高,验房很重要、很重要、很重要。那么对于验房的准备建议几点:

1、要多利用网络学习一些验房的知识,好应对真正的验房过程

2、最好能邀请到懂行的或者懂装修的朋友一起帮你验房;

第四、装修准备。

交房时一定要注意提前做好装修的准备工作,选择一家理想的装修公司,一旦收了房,就尽快选择黄道吉日进行开工。因为一旦你收房,那么物业费就开始计费了,即便是你办了空置,也是有空置费的,所以只要季节允许,早开工就是省钱。

交房过程中的注意事项:

第一、对照合同约定,检查开发商的各项验收手续是否合格。这个问题就像我们买房时看五证一样,在交房时,一般的都要具备竣工验收备案,如果开发商不能提供,可以拒绝收房,并要求赔偿的;还有实测报告原件也是要看的,因为我们要缴纳面积补差,而面积补差主要是实测面积与预测面积的差价,所以一定要看实测报告原件。

第二、看清缴费明细,切莫乱缴费。这一点在大城市现在都是比较透明化了,但是在一些三四线一下得城市或多或少还存在,比如已经明文规定取消的天然气初装费、有线电视初装费等,其实这些都已经包含在房价款里面了,如果遇到这些乱收费的,一定不能交。

第三、验房要严格仔细、切莫跟着开发商的验房人员的思路和节奏走。因为他们一天会带很多组客户验房,所以赶时间,就会事先准备一套说辞,来让你跟着他们的思路和节奏走;验房要仔细,特别是一些死角、天花顶角、飘窗顶角等位置,一定要细致一点。

第四、验房时一定要拿合同对照交付标准。我们的合同里面对交付标准都有约定,所以在交房时一定要拿着合同,一项一项查看是否达标。这一点是很多人交房时最容易忽略的,看见自己买的房子了,心情很激动,所以就忘了合同约定,而用感官去感性地判断。

第五、如果验房不合格,一定不要接钥匙。要等开发商给与明确的维修期限进行维修后,再来验收是否合格,再接钥匙。因为一旦你接了钥匙,有可能产生不给按期甚至不维修的情况出现。

第六、交房现场有很多的装修公司或者建材供应商派发传单、拉客户,切记不要随便留电话号码。如果你看重的品牌,也是你未来可能选择的可以留,其他的不能留,不能为了他们提供的礼品而出卖自己的电话信息,因为后期很可能给你带来很多骚扰电话,让你烦不胜烦。

来源:房蜜蜂网

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