投资公寓,你需要知道的9大要点

lahuimin 2019-12-10 18:46:52
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在住宅产品面临限购政策,房价高企的背景下,公寓因其不限购、户型小、低总价、投资性强等优势,受到一部分年轻人的喜爱,不仅满足了年轻人拥有自我空间的需求,也满足了工薪阶层投资的欲望。日前,国务院表示要大力发展住房租赁市场,明确允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,更是“房东们”的一大利好。那么,产权多为

在住宅产品面临限购政策,房价高企的背景下,公寓因其不限购、户型小、低总价、投资性强等优势,受到一部分年轻人的喜爱,不仅满足了年轻人拥有自我空间的需求,也满足了工薪阶层投资的欲望。日前,国务院表示要大力发展住房租赁市场,明确允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,更是“房东们”的一大利好。那么,产权多为40年的商务公寓,究竟值不值得入手?在购买过程中,又需要注意哪些问题?

1、 注意房屋产权

按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的

如果是投资的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。另外,房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好,也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话,则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。

3、要注意选择口碑好的品牌开发商,这样的企业具有责任感,也是公众认可的。

4、选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

5、房屋面积的大小要合适,用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,50-80平方米左右的房子最好出租,租金价格也合理。

6、考察小区的周边综合环境与配套。

其中包括两个方面:一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要,二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。

7、如果是作为一种投资手段,投入越少越好,因此房屋的装修标准也不宜太高,太高端了,租客数量就明显萎缩了,房屋出租机会就大大降低了,空置的风险也大大增强了。

8、物业管理水平决定着小区房屋的出租率

首先是小区的自有配套要完备和足够丰富,比如小区最好是有超市、餐馆、洗衣服务重点学校等;同时,要有好的安保措施,安全状况不好,只有降低租金一条路可走,这样收益就大大打了折扣。

9、考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等,以了解小户型的市场供求关系,然后进行测算,看是否可以达到自己的投资收益期望,再决定是否购买。

来源:房发现

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