谢逸枫:“亲妈”鼓励你买房!央妈才是房价最忠诚的保卫者!

2018年12月11日，中国人民银行发布的金融统计数据显示，11月份，人民币贷款增加1.25万亿元，同比多增1267亿元，超出市场预期。11月末，广义货币（M2）余额181.32万亿元，同比增长8%，增速与上月末持平，比上年同期低1.1个百分点。11月份，社会融资规模增量为1.52万亿元，比上年同期少3948亿元，但环比增加一倍。10月新增人民币贷款6970亿元，环比减少一半；社会融资规模增量为7288亿元，不及前值的三分之一。相比之下，11月份新增人民币贷款、社会融资规模等数据回暖。尤其是人民币贷款增加1.25万亿元，同比多增1267亿元，远高于过去3年同期均值，超出市场预期。

中国人民银行2018年12月11日公布数据显示，11月份，人民币贷款增加1.25万亿元，同比多增1267亿元，超出市场预期。11月末，广义货币（M2）余额181.32万亿元，同比增长8%，增速与上月末持平，比上年同期低1.1个百分点。狭义货币(M1)余额54.35万亿元，同比增长1.5%，增速分别比上月末和上年同期低1.2个和11.2个百分点。11月份人民币贷款增加1.25万亿元，同比多增1267亿元。分部门看，住户部门贷款增加6560亿元，其中，短期贷款增加2169亿元，中长期贷款增加4391亿元。毫无疑问，特别是“亲妈”，央妈才是房价最忠诚的保卫者，房地产才是银行的最爱，可以明确的讲2019年全年新增贷款预计超15万亿元以上，住户贷款占比超50%以上，房贷占比超过30%以上。

按照看当月新增居民贷款在全部新增中的占比，11月住户贷款6560亿元占新增贷款1.25万亿元的52.48%，前11月住户贷款6.9096万亿元占新增贷款15.0870万亿的45.79%。11月住户贷款4391亿元占新增贷款1.25万亿元的35.12%，前11月房贷4.6421万亿元占新增贷款15.0870万元的30.76%。人民银行2018年12月11日发布的金融统计数据报告显示，11月份人民币贷款增加1.25万亿元。从新增信贷投向上看，11月新增信贷中，住户部门贷款为6560亿元，非金融企业及机关团体贷款增加5764亿元。说明11月份住户部门新增贷款6560亿元占新增贷款1.25万亿元比达52.48%，房贷4391亿元占新增贷款1.25万亿元比达35.12%，这是鼓励买房的节奏，同时也是证明房地产才是银行的最爱。

2018年前11月，新增人民币贷款15.0763万亿。一方面是月新增贷款增多与波动大。2018年1月2.9万亿元、2月8393亿元、3月1.12万亿元、4月1.18万亿元、5月1.15万亿元、6月1.83万亿元、7月1.45万亿、8月1.28万亿元、9月1.38万亿元、10月6970亿元、11月1.25万亿元。另一方面是M2增速小幅度波动。1月M2、2月M2、3月M2、4月M2、5月M2、6月M2、7月、8月、9月、10月、11月M2分别为8.6%、8.8%、8.2%、8.3%、8.3%、8%、8.5%、8.2%、8.3%、8%、8%，说明银行放水的速度加快，增量不增速，无法掩盖货币超发放水的真相。同时信贷的增长下降或者新增下降，是属于正常波动。

按2018年前11月的居民中长期贷款(房贷)月度增量看，2018年1月5910亿元、2月3220亿元，3月3770亿元，4月3543亿元、5月3923亿元、6月4630亿元，上半年2.5万亿元，7月4576亿元，8月4415亿元、前9月3.83万亿（9月4313）、10月3730亿元、11月4391亿元。说明前11月银行房贷呈现逐步增长到增长放缓的趋势。而2018年前11月的住户贷款月度增量看，1月9016亿元、2月2751亿元，3月5733亿元，4月5284亿元、5月6143亿元、6月7073亿元，上半年3.6万亿元，7月6344亿元，8月7012亿元，前9月5.69万亿元（9月7544亿元），10月5636亿元，11月6560，说明银行对实体谨慎对房贷非常积极。

老谢告诉你，最值得注意的是2018年前11月，新增人民币贷款印15.0870万亿元，其中个人住房贷款4.6421万亿元，住户贷款6.9096万亿元，占新增贷款的30.76%、45.79%，如包括地产开发与房地产贷款，则有新增信贷的四成以上都进房地产，个人房贷比占到三分之一以上。说明房地产才是银行最爱，是银行最赚钱的行业，房价上涨的决定性因素之一，三四线城市棚户改造去库存成功的关键，这才是调控真正变成空调的杀手锏，这才是最严厉调控之下房价快速上涨的真相，释放出鼓励买房，稳定中国经济增长的强烈信号，有条件有资格有经济努力的，可以砸锅卖铁的买房了。

排名前列是2018年前11月，新增人民币房贷（住户贷款）6.9096万亿元，占新增贷款15.0870万亿元的45.79%，前10月45.19%，前9月43.30，前8月的42%、前7月40.44%，增长还快，说明住户房贷款占到四成以上。2018年前11月，房贷中的中长期贷款累计增加4.6421万亿元，占新增人民币贷款15.0870万亿元的30.76%，前10月30.377%、前9月29.14%，前8月的28.93%、前7月28.25%，增长还快，说明住房贷款占到三分之一。如包括开发贷、地产开发贷、住房贷款的新增贷款看，四成以上信贷进入了房地产业。

第二是2018年11新增人民币房贷（住户贷款）6560亿元占新增人民币贷款1.25万亿元的52.48%，说明住户房贷款占新增贷款超过五成以上。说明住户房贷占50%以上。毫无疑问，住户贷款的逐月增加，意味房地产贷款的增长快速，房价上涨的动力非常足。11月新增人民币住户贷款的长期贷款（房贷）4391亿元，占新增人民币贷款1.25万亿元的35.12%。毫无疑问，住户贷款的中长期房贷逐月增加，意味个人买房贷款的增长快速，房价上涨的动力非常足。说明银行的最爱给购房者贷款，支撑房地产业发展。

第三是从信贷结构上看，代表个人住房贷款的住户部门中长期贷款的占比继续由缩水到扩大，为由1月20.3%上升到4月30.02%，5月34.11%为上半年较高点，到六月下降到25.30%，7月上升到43.74%，8月54.78%，足足上涨了11.04%。9月67.31%，上涨了12.53%，10月80.86%，11月52.48%。房地产业、企业中长期贷款接过了信贷投放的重点对象，说明货币支撑实体经济的力度不断的增强，不过企业的钱有多少是投到实体经济的，就不知道了。从住户贷款看，房地产成为银行最主要的信贷对象，也是银行最赚钱的行业。预计全年的房地产业贷款会达到7万亿元以上，创过去20年历史较高纪录。

老谢统计发现，为拯救GDP、股市、债市、银行、楼市，防止通缩、崩盘、金融、债务、钱荒、库存六大危机，目前央行砸向市场的资金、流动性已达23.2093万亿元。这23.2093万亿元为前11月新增银行信贷15.0870万亿加四次降准及前11月流动性释放。四次定向降准的2.9万亿元，1.7万亿元（分别为3000亿元、4000亿元、7000亿元、1.2万亿（分别为4500亿元（MLF）、7500亿元）。货币工具释放的流动性5.2223万亿元（SLF、MLF、PSL），11月4040亿元、10月556.5亿元、9月3242.6亿元、8月5320亿元7月4784.6亿元，6月7845.3亿元、5月1560亿元、4月9000亿元，3月5763.6亿元、2月5713.8亿元、1月4954.5亿元。

全部加起来共有超23万亿元（23.2093万亿元），超过2008年为应对金融危机4万亿了的5.8倍多。放水了，较好的买房时机来临。调控收尾期、经济救市期、去库存期、利率低阶段、货币超发的人民币贬值期，就是较好买房抄底时机。不管是买不起多买几套，还是六钱包买房的鼓励都必须买房。租赁住房、共有产权房、公租房、调控加码来了倒不怕，去库存、政策微调、砸了23万亿元都不可怕，可怕的是印钞机重启你还没买房。只能告诉你，你还在犹豫不决肯定是要错过较好的买房时机。今年不买房，一年又白忙，白干十年。因此，有条件有资格有能力的人，不管是砸锅卖铁还是掏空六钱包，都要早去买房。

来源：谢逸枫

版权声明：

注重分享，版权归原作者。如有异议请联系我们会及时删除。