新婚姻法:房产证上写谁的名字,房屋归属婚前婚后大不相同!

搜狐焦点晋中站 2018-12-06 10:12:10
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房屋归属婚前婚后大不相同!

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不管你承不承认,如今房子在一个家庭中都算是最为贵重的财产之一,尤其是在夫妻之间,贷款买房、房产登记等问题都交织着夫妻共同的财产。两口子结婚那点麻烦事,以前最常听到的就是结婚时女方要求在房产证上写上自己的名字,这样才能凸显诚意,否则不答应结婚。还有现在很多年轻人一起贷款买房结婚,房产证写上女方的名字,这样就代表男女双方共同拥有房子,既是一份保障也是一种爱的见证。这是因为按照过去的婚姻法规定,房产证上有名字的户主有权分得一部分房产,但是新婚姻法中的规定不同了,在某些情况下,房产证上即便有你的名字房子也不一定归你,甚至可能分不到一分钱!

首先,房产证上有你名字并不代表房子属于你

婚姻法有规定,婚前财产不会因婚姻关系而转化为共同财产,如果一方全款买房,并取得房产证,那么房子就算个人财产。另外要明白一点,房产证和不动产登记簿是有区别的,房产所有权的最高效力来自房产登记,房屋的权属只有依法实行登记,才能获得产权,也就是二者上的名字如果不一致,最终是以不动产登记上的为准。所以就算婚前房产证写了两人的名字,日后离婚时没有证据证明其中一方有出钱,房产证上写着你的名字也无济于事。

其次,房产证上没你名字在婚后也会被视为共同财产

上述说的情况是针对婚前买房的,如果是领完证再买房就算只是写的一方名字,那么也算夫妻共同财产,就算房子是其中一方父母全款买的房,如果没有证明是赠予子女的,房子仍算夫妻共同财产,一旦离婚,房屋所有权都需要补偿给对方一部分。(如果认为一方出资不应该算作二人共同财产,建议一定先进行公证。)

另外,如果是婚前贷款买房婚后夫妻共同还贷,那么离婚后房屋产权人需要对另一方作出还贷部分的补偿款,还有房子的溢价部分。

提醒:名字写多不见得就是好事

1.房产证上名字越多交的税越多

如果你理解了上述所说,那么就会明白房产证上的名字加上不一定就是最好的选择。而且婚前加名的流程较繁琐,要通过买卖或赠与的方式,相应将产生契税、增值税、交易费等各项费用。还有的人甚至想要加上自己父母的名字,其实房产证上想写多少人的名字都没问题,只是写的人越多,需要缴纳的税就越多,把父母写上,到他们百年终老后还要缴纳一笔不小的遗产税。如果将来还要在房产证上减名字,除夫妻关系外都属于份额转让,被视为房屋买卖,流程和房产交易类似,也有较为复杂的程序要走。

2.再购买的房子算二套房,且贷款审查严格

房产证上写两个人的名字,那么婚后再想购买新的房子就要被算作是二套房。如今众所周知首套房贷利率和二套房相差很多,少则几万多到几十万,随着银行收紧贷款措施,首套房贷利率还可能继续低幅上涨。另外,申请房贷时如果房产证是两个人的名字,那么银行将对二人的征信一起调查,一旦其中一人有不良征信记录,将直接影响整体的贷款进度。

社会在发展,人们的法律意识也越来越强,很多家庭都为了一套房子掏空财富,所以也都越来越重视房产分割问题。如果你为人父母,将来希望子女继承自己的房产,最好能早立遗嘱早点公证,避免让一些有非分之想的人夺走自己辛苦一辈子取得的财产。

来源:诸葛说房

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