2019年房地产下行压力有多大?专家:预计第二季度可能有大变

大家都知道，这一轮房价上涨，其根本原因是去库存战略和棚改的推动。随着政策层面对楼市的收紧，房价也出现了稳住的势头。

一些业内人士认为，楼市供需关系发生改变，开发商债务压力大以及产能过剩造成二手房开始下跌。

笔者却有不同的看法，从宏观政策的动作来看，国家已经不能坐视房地产一家独大，从市场层面来看，房价过高，导致房地产机会越来越少，也是制约买房的因素。

不久前，有人认为，房地产销售低迷，开发商降价促销，成交量下滑，建议国家出台一些"救市"政策。

笔者认为，这种行为属于典型的"外行指导内行"行为，这是一件非常危险的事情。

比如之前房地产去库存政策，人们意识到数量庞大的房地产库存具有较大的危险性，去库存的呼声很大，结果，在国家去库存政策引导之下，棚改货币化安置成为了主流，造成了房价的新一轮暴涨，楼市的供需矛盾也更加突出。

从表面上看，房地产库存确实被清理干净了，但付出的代价是所有家庭背债过日子，家庭积蓄彻底被掏空，未来还需要20-30年的时间来偿还负责，负债占收入比例严重压迫国民生活质量。

什么是负债？负债是未来的钱现在就花，这是一种透支行为。由此限制了居民的消费支出能力，这是近年来消费低迷的重要原因。

每一次政策的出台，都可能伴随着相应的后果，这就犹如拆东墙补西墙，到最后还是没有彻底解决问题。

所以，笔者认为，不要把复杂的问题简单化，一个问题解决之前，要考虑是否会产生新的问题。

2018年下半年开始，房地产开始下行，全年一千多宗土地流拍，开发商纷纷看空后市，不再拿地盖房，这足以证明，2019年房地产下行的压力有多大！

专家陆挺认为，目前中国房地产面临比较大下行风险，2019年房地产销售可能出现负增长，中国2019年比2018年可能调整更大，而二季度有可能是挑战较大的季度。换句话说，2019年第二季度可能会出现大变化。鉴于房地产下行压力，政策刺激力度有可能加大，之后，楼市有可能慢慢企稳，四季度或有回升。

笔者对这种看法有认同点，也有不同点：

①认同点就是第二季度楼市将产生一定的变化，不排除二手房市场房价会持续下跌，直到和限价新房持平或低于新房均价；

②不同点在于，国家政策刺激可能不会出现，在房住不炒的大背景下，任何政策的推出都将考虑是否会对当前的楼市稳定造成影响，政策层面也会思量和评估风险，一旦造成炒房风气回暖，必然得不偿失。在一城一策的推动下，房地产必须健康稳定发展才是少有出路。

另外，国家发展租购并举，随着公租房廉租房人才公寓等保障房以及企业自持房升级58同城品牌公寓，租金还可能大幅度降低。

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所以，综上所述，2019年房地产下行压力有多大？专家：预计第二季度可能有大变化。各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。

来源：城市租客

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