论未来房产投资价值

lahuimin 2019-05-02 09:21:40
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近段时间相信大家也都看到新闻了,人口是一个城市最大的红利,越来越多的城市加入到了抢人大战,而一二线城市的资源配套是三四线城市不能比的,未来一二线城市人口依然会不断流入而三四线城市的人口还会不断流出,论未来房产投资价值的话已经不言而喻了!

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什么样的房子适合投资,为什么四五线小县城没有涨价空间而一二线城市仍然会不断上涨?投资价值的本质就是判断未来会不会涨价,所以很多人在捕捉投资价值的时候,也就是捕捉未来的涨幅。另外租金这是提现房屋价值最有效的工具,而租金收益就是不断降低原始买进价值的最直接手段,每收到一次租金,就让原始买进成本降低一次。比如一套房子一年的租金十万,就相当于每次收到一年租金,那么买进价值就降低十万,如果二十年的租金覆盖了买进成本,那么未来卖出的价值就全部是利润,相当投资收益无穷大。而租金的本质就是别人给你的房子的投票估值,租金越高的房子就代表了外来人口越多,租金就和房价未来会成正比。

当然这个比例关系的前提还包括房子身上的附加属性,未来租售同权,比如学区和落户资格,因为这些附加属性也会体现在房租里面。也就是说,房子身上的附加属性越大,租金跟房价的比例越高。

而在一二线大城市,由于很多人有子女上学和落户的需求,所以长期都是租金跟房价都很高,甚至很多根本无法住人的房子房价也很高,背后的原因就是买这些房子的人根本不是居住的,而是未来落户或者上学。

近段时间相信大家也都看到新闻了,人口是一个城市最大的红利,越来越多的城市加入到了抢人大战,而一二线城市的资源配套是三四线城市不能比的,未来一二线城市人口依然会不断流入而三四线城市的人口还会不断流出,论未来房产投资价值的话已经不言而喻了!

来源:市场前沿kinlom

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