就算楼市不景气,开发商也不会大规模抛售房子,为什么?

房子，无论什么时候都是大家热议的话题，成家立业离不开买房二字。可是说房子是整个家庭的根基，是后代生存的必需品。而房子关键两个字就是房价，从以往买房经验来看，买房没有亏多少的，大多数人都是赚的。

房子具备抗通胀功能，房价也是有周期的，房子有价格涨幅期，有价格降幅期，还有不涨不跌的横盘期。尽管房地产调控期内，商品房成交量有所下降了，但是成交金额还是处于高位。

开发商通常说的降价，也可能比高位价格低那么一点点。现在房地产融资确实在收紧，融资渠道的选择空间也变窄，而且房企近两年要面临债务到期偿还高峰期，对于资金的渴望程度是很大的。虽然他们会选择降价促量的方式去加快资金回笼，但实际上，并没有出现大规模降价卖房的情况。

整个市场也没有出现过大范围的房子降价大甩卖情况，那么为什么房子没有出现大抛售的情况呢。核心原因就在于“备案价制度”，开发商能卖多少钱，是要经过管理层的批准的。你要是报个超低价，压根就不让你卖；你要是报个正常价然后转头打个超低折扣去卖，那么你的楼盘项目可能就有人上门找你谈谈了。

就算是小小一个楼盘，开发商定价也是有奥妙之处的。有牛市跑量的主力产品，有负责利润的大户型，有主打熊市的低总价紧凑户型，有穿越周期“越陈越香”的楼王，甚至还有缺陷产品帮助你穿透牛熊等等，总之开发商会尽可能去保证利润。

降价权本不在开发商手里，开发商只是小多头，降不降要听大多头的。毕竟楼市如果真的发生踩踏式多杀多，断崖式下跌，那么对于整个经济而言影响很大。所以，目前楼市是政策市，调控依旧参与中，房子就不会出现暴跌甩卖的情况。

房价总是要让人想尽办法买的起，买不起可以降低首付让消费者买的起。房地产成本土地占大头，开发商用银行做后盾，买地卖楼。管理层控制土地资源，只要开发商不贪心，不超期超量开发，房子价格自然不会降。

来源：我房网

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